摘要：
随着“第四代住宅”（又称城市森林花园建筑）在全国多地落地，景观房屋从概念走向现实。这类住宅通过空中花园、垂直绿化，让高层住户也能拥有私属户外空间。湖南等地项目通过高赠送面积的空中庭院，实现了远超普通住宅的得房率和市场热度。

“推窗见绿，在自家小花园里养花种草”——这不再是别墅的专利。2025年下半年，关于“第四代住宅”的讨论在业内持续升温。这类住宅通过错层设计，将庭院、绿化与高层建筑结合，每家每户都能拥有一个挑高5.8米甚至更高的空中花园。

在长沙，多个第四代住宅项目表现抢眼。有的项目240平方米的户型配备了约45平方米、挑高6.8米的空中庭院，且花园面积多为赠送。据统计，这类项目虽然存在一定的“生态溢价”（单价高于同地段普通住宅），但因赠送比例高、得房率远超传统电梯房，依然吸引了大量改善型客户。以某项目为例，两年半内成交额已突破50亿元。

然而，景观房屋的发展也面临挑战。目前国内尚未出台统一的技术规范，花园的产权归属、维护责任划分以及后期物业管理费用（如滴灌系统维护、植物修剪）都是待解难题。业内人士指出，第四代住宅要求开发商从单纯的“建房卖房”转向“运营服务”，特别是空中花园的耐候性植物选配、自动灌溉系统的预埋，都需要与专业的景观设计和户外园艺供应商深度合作。这不仅改变了住宅形态，也为花园家具、户外灌溉系统、耐候绿植等配套产业开辟了全新的B端市场。

来源： https://fdc.rednet.cn/content/646955/56/15425408.html